01/09/2010 » Les véntes de logement neuf augmentent

Le nombre de mises en chantier, encore trop faible, ne permet toutefois pas de faire face à la demande des ménages pour le moment et fait grimper les prix.

Des ventes en hausse, et des prix sous pression. Les résultats de la commercialisation des logements neufs pour le deuxième trimestre, publiés ce mardi par le ministère de l'Ecologie, montrent que le secteur poursuit sa reprise. Plus de 29.900 logements neufs ont ainsi été acquis entre les mois de mars et juin 2010, soit 7,6% de plus que durant la même période l'année dernière. Les maisons surtout profitent de cette embellie (+23,3% sur un an). Le nombre global de ventes reste cependant encore bien inférieur au niveau atteint en 2007 avec près de 40.000 logements neufs vendus au deuxième trimestre. Au premier trimestre 2010, les ventes avaient déjà progressé de 5,3% sur un an (26.700 ventes). Au cours des douze derniers mois, 110.200 transactions ont été conclues.

Plusieurs événements pourraient cependant freiner cette reprise encore fragile, notamment la réforme des aides à l'acquisition. La disparition annoncée du crédit d'impôt sur les intérêts d'emprunt et la fin du doublement du prêt à taux zéro, de même que la bonne tenue du Scellier ont encore dopé les ventes en ce début d'année. Michel Mouillart, professeur d'économie à l'Université Paris X, craint également que le rabotage des niches fiscales et le prélèvement de 340 millions d'euros sur la trésorerie des HLM «ne fasse repiquer du nez au secteur de la construction neuve à partir de l'été 2011 ou du début de 2012».

Le spectre de la pénurie

D'autant que le spectre de la pénurie menace. Si le nombre de logements neufs mis en vente au deuxième trimestre 2010 est très supérieur à l'année dernière (+57.3%), l'encours de logements neufs proposés à la vente continue de baisser. Au 30 juin 66.900 logements restaient disponibles, soit respectivement 20,8% et 23,9% d'appartements et de maisons de moins qu'en juin 2009. Le nombre de permis de construire délivrés, qui poursuit sa croissance, a augmenté de 31% entre mai et juillet 2010. Il faut néanmoins compter au moins deux ans pour que la construction des logements débute. Pour l'heure, les mises en chantier stagnent. Même si le mois de juillet enregistre un rebond de 17,7% sur un an, les mises en chantiers sont restées stables entre mai et juillet 2010 (+0,2%).

En conséquence, les délais de ventes se raccourcissent et les prix grimpent. Le délai moyen d'écoulement est ainsi passé de 9 à 7 mois pour les logements collectifs et de 12 à 8 mois pour l'habitat individuel.

Quant aux prix, les acquéreurs à la recherche d'une maison s'en sortent mieux que ceux qui veulent acheter un appartement. Le prix des logements individuels a diminué de 4,2% et plus encore plus les grandes, jusqu'à 20% de baisse pour six pièces ou plus. Le prix du mètre carré dans le collectif poursuit en revanche sa croissance. A 3375 euros pour un appartement il est en hausse de 5,4% par rapport à l'année dernière. Les studios subissent même une inflation de plus de 11%.

Source : www.lefigaro.fr

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