Déléguer sa gestion locative : un choix judicieux pour votre investissement immobilier locatif ?
Investir dans l’immobilier locatif est une formidable aventure qui peut s’avérer très rentable. Cependant, la gestion d’un bien immobilier est une tâche complexe qui demande du temps et des compétences. Alors, faut-il déléguer cette gestion locative ou la prendre en charge soi-même ? Dans cet article, nous allons étudier les deux options en détail et vous donner des exemples concrets pour vous aider à faire le meilleur choix pour votre investissement locatif.
Pourquoi déléguer sa gestion locative ?
La délégation de la gestion locative présente plusieurs avantages.
Gagner du temps et de l’énergie
Le premier, et non des moindres, est le gain de temps. En effet, gérer un bien immobilier locatif demande du temps et de l’énergie, notamment pour trouver des locataires, rédiger des contrats, effectuer des états des lieux, percevoir les loyers, gérer les réparations et les entretiens, etc. En déléguant cette gestion à un professionnel, vous pourrez vous consacrer pleinement à votre activité principale et à vos autres investissements.
Bénéficier d’une expertise professionnelle
Un autre avantage de la délégation de la gestion locative est l’expertise professionnelle. Les agences immobilières, plateformes d’investissements clé en main et les gestionnaires de biens disposent de compétences et de connaissances spécifiques pour gérer au mieux votre investissement locatif. Ils sont en mesure de vous conseiller sur les loyers à pratiquer, les travaux à réaliser et les obligations légales à respecter. De plus, ces professionnels sont en contact régulier avec les locataires et peuvent ainsi anticiper et résoudre rapidement les problèmes éventuels.
Se protéger des impayés
Enfin, déléguer la gestion locative de votre bien immobilier peut vous protéger des impayés. En effet, les professionnels de la gestion locative sont en mesure de mettre en place des garanties pour assurer le paiement des loyers, comme la Garantie des Loyers Impayés (GLI) ou la caution solidaire. Ainsi, vous pourrez dormir sur vos deux oreilles, sachant que vos revenus locatifs sont sécurisés.
Les inconvénients de la délégation de la gestion locative
Bien sûr, déléguer sa gestion locative présente également des inconvénients.
Les frais de gestion
Le principal inconvénient de la délégation de la gestion locative est son coût. Les agences immobilières, les plateformes d’investissement clé en main et les gestionnaires de biens facturent généralement des honoraires représentant une certaine proportion des loyers perçus. Ces frais peuvent rapidement grimper et réduire la rentabilité de votre investissement locatif.
Le manque de contrôle
En déléguant la gestion locative de votre bien immobilier, vous perdez une certaine maîtrise sur la situation. En effet, vous n’aurez pas un contact direct avec les locataires et ne pourrez pas toujours intervenir rapidement en cas de problème. De plus, certaines décisions seront prises par l’agence ou le gestionnaire sans nécessairement vous consulter.
Gérer soi-même son bien immobilier : une option plus personnalisée ?
Si la délégation de la gestion locative présente des avantages, gérer soi-même son bien immobilier peut être une option intéressante pour certains investisseurs.
Un contrôle total sur la gestion de votre bien
En gérant vous-même votre bien immobilier, vous avez un contrôle total sur la situation. Vous pourrez sélectionner personnellement les locataires, fixer les loyers, superviser les travaux et les entretiens, et régler rapidement les éventuels problèmes. Ce contrôle vous permet de vous assurer que tout se passe comme vous le souhaitez, et que votre investissement locatif est géré selon vos critères et vos valeurs.
Économiser les frais de gestion
L’autre avantage majeur de gérer soi-même son bien immobilier est l’économie réalisée sur les frais de gestion. En effet, vous n’aurez pas à payer d’honoraires à un gestionnaire ou une agence immobilière. Ainsi, vous pourrez maximiser la rentabilité de votre investissement locatif. Mais attention, gérer un bien immobilier demande du temps et des compétences. Vous devrez être prêt à vous investir pleinement dans cette tâche pour en tirer le meilleur parti.
Un exemple concret pour mieux comprendre
Imaginons que vous ayez acheté un appartement pour le louer. Vous avez le choix entre déléguer la gestion locative à une agence immobilière ou la prendre en charge vous-même.
Déléguer la gestion locative
En choisissant de déléguer la gestion locative, vous confiez votre bien à une agence immobilière qui s’occupera de trouver des locataires, de rédiger les contrats, de percevoir les loyers, de gérer les réparations et les entretiens, et de veiller au respect des obligations légales.
L’agence vous facturerait des honoraires représentant, par exemple, 8% des loyers perçus. Si vous percevez 1 000€ de loyer par mois, cela représenterait 80€ de frais de gestion mensuels. Sur une année, vous auriez dépensé 960€ pour déléguer la gestion de votre bien.
Gérer soi-même son bien immobilier
En prenant en charge la gestion locative vous-même, vous devrez consacrer du temps à la recherche de locataires, à la rédaction des contrats, à la perception des loyers, aux états des lieux, aux réparations et aux entretiens. Vous devrez également vous assurer de respecter les obligations légales en matière de location.
Toutefois, en assumant ces tâches, vous économiserez les frais de gestion. Sur une année, cela représenterait une économie de 960€ par rapport à la délégation de la gestion locative.
Alors, déléguer ou gérer soi-même ?
La réponse à cette question dépend de votre situation personnelle et de vos priorités. Si vous avez du temps à consacrer à la gestion de votre bien immobilier et que vous souhaitez maximiser la rentabilité de votre investissement locatif, gérer soi-même peut-être une option intéressante. En revanche, si vous préférez consacrer votre temps à d’autres projets et que vous êtes prêt à payer des frais de gestion pour bénéficier de l’expertise professionnelle, la délégation de la gestion locative peut être une solution plus adaptée.
Pour vous aider à prendre la meilleure décision, posez-vous les questions suivantes :
- Ai-je suffisamment de temps à consacrer à la gestion de mon bien immobilier ?
- Suis-je prêt à assumer les responsabilités légales et les relations avec les locataires ?
- Ai-je les compétences nécessaires pour gérer efficacement mon investissement locatif ?
- La rentabilité de mon investissement est-elle plus importante pour moi que mon temps libre et la tranquillité d’esprit ?
En répondant à ces questions, vous devriez être en mesure de déterminer si la délégation de la gestion locative ou la gestion en direct est la meilleure option pour vous.
Pour ceux qui choisissent de déléguer la gestion locative, n’hésitez pas à consulter notre comparatif des plateformes d’investissement clé en main sur immocompare.org. Vous y trouverez des informations précieuses pour sélectionner le meilleur partenaire pour la gestion de votre bien immobilier.
En conclusion, le choix entre déléguer la gestion locative et la gérer soi-même dépend de vos priorités, de votre disponibilité et de vos compétences. Les deux options présentent des avantages et des inconvénients, et il est essentiel de peser soigneusement ces facteurs avant de prendre une décision. Quoi qu’il en soit, un investissement immobilier locatif bien géré est un atout précieux qui peut vous apporter des revenus réguliers et une sécurité financière à long terme.
