Marché immobilier en 2019
Bien que le marché de l’immobilier se porte toujours très bien, les dernières données suggèrent que les chiffres de ventes records sont en train de devenir lentement une chose du passé.
Le marché immobilier risque-t-il de s’effondrer ?
Les années 2017 et 2018 ont été une période de boom du marché immobilier. Un nombre record d’unités ont été vendues et de nombreux permis de construire ont été délivrés.
Toutefois, dès le second semestre de l’année dernière, cette tendance a commencé à se ralentir légèrement et le marché a rencontré quelques problèmes.
Ceci est principalement dû à une augmentation des prix des matériaux de construction et de la main d’œuvre, ce qui a entraîné une augmentation significative des coûts d’investissement.
Ces coûts ont été répercutés sur les vendeurs, ce qui s’est traduit par une hausse dynamique des prix de l’immobilier, en particulier dans les lieux les plus attractifs, où la croissance annuelle a dépassé 10 %.
Auparavant, le marché était en grande partie stimulé par les investisseurs qui achetaient des appartements à louer. La rentabilité d’un tel investissement, en raison des faibles taux d’intérêt, est beaucoup plus élevée que dans le cas des dépôts bancaires. Plus les coûts initiaux sont faibles, plus le rendement à l’achat est élevé et plus rapide, de sorte que les prix de l’immobilier se sont révélés trop élevés pour les investisseurs.
Il y a une baisse sensible des ventes sur les marchés, et les acheteurs ont adopté une attitude d’attente, comptant sur une baisse des prix.
Les opinions divergent quant aux prix de l’immobilier
Selon les experts, le marché est encore dispersé par les coûts de construction élevés et les marges des promoteurs, ce qui maintiendra les prix élevés pendant un certain temps. Selon les prévisions de Home Broker, cependant, plus tard, en raison de la baisse de la demande, les promoteurs pourraient être obligés de baisser les prix. On estime qu’il ne s’agira pas d’une baisse drastique mais perceptible de 5 à 8 % au cours de l’année.
Toutefois, les promoteurs sont d’un avis différent, affirmant que l’augmentation des prix se poursuivra, mais qu’elle ne sera pas aussi élevée que l’année dernière. Ils ne s’inquiètent pas non plus d’une baisse de la demande en raison de l’énorme pénurie d’appartements à laquelle nous sommes confrontés.
À cet égard, nous sommes l’un des pays les moins performants d’Europe. Toutefois, le nombre de nouveaux investissements pourrait diminuer, ce qui réduira l’offre.
Les promoteurs ne semblent toutefois pas tenir compte d’un facteur important, à savoir la capacité financière limitée des acheteurs. Malgré la très bonne situation économique, les salaires plus élevés et la stabilité de l’emploi, de nombreux consommateurs ne peuvent ou ne veulent pas acheter un appartement à un prix aussi élevé.
En période de faibles taux d’intérêt, un plus grand nombre de personnes décident de contracter des emprunts, mais on ne sait pas exactement combien de temps cela va durer et ce qui se passera lorsque les taux seront augmentés. Les banques prévoient également que le nombre et le montant des prêts hypothécaires diminueront cette année.
Cependant, le marché est en bonne santé et ne s’effondrera pas. Toutefois, les prochains mois pourraient être une période de stabilisation ou même une légère baisse des prix.
