Prendre le temps de la réflexion avant d’acheter un bien immobilier

L’immobilier représente le plus gros budget des ménages. En raison de l’augmentation des prix et des taux d’intérêt ? le montant des mensualités et la durée des crédits se sont considérablement allongés.

Acheter un bien immobilier est une opération lourde et coûteuse dans laquelle il faut éviter de se lancer à la légère. Mieux vaut bien donc bien préparer son achat pour bien choisir et éviter les erreurs.

Pourquoi acheter, devenir propriétaire  ?

Devenir propriétaire est le rêve de tous. Posséder un bien est rassurant et le logement fait en effet partie des premières préoccupations. Le logement est un bien de première nécessité et devenir propriétaire est une assurance et un investissement à la fois pour le présent mais aussi pour l’avenir, pour la retraite et pour ses enfants.

Quoiqu’il arrive, un bien immobilier prend de la valeur avec les années et les nouvelles lois patrimoniales facilitent la transmission. D’autre part, lorsqu’on est propriétaire d’un bien il est plus simple d’engager des travaux et de procéder à des modifications. Lorsqu’on est propriétaire, les améliorations et les aménagements, on les fait pour soi et on ne risque pas de voir son investissement partir en fumée suite à une rupture de bail.

Etre propriétaire, c’est envisager les choses à long terme.

Quel bien immobilier acheter ?

Vous achetez pour vous seul, en couple ou en famille. Avant d’acheter, le mieux est de concevoir un cahier des charges dans lequel vous consignerez toutes les contraintes auxquelles il faudra penser au moment de choisir.

N’oubliez pas d’imaginer l’environnement que vous souhaitez : les transports en commun, les commerces, les centres d’intérêt, les écoles et les infrastructures administratives.

Autant de points qui pourraient empoisonner votre quotidien si vous n’y avez pas pensé auparavant. Concernant votre futur bien, pensez à définir le nombre de pièces dont vous avez besoin, leur superficie, le nombre de salles de bains ou de pièces de rangement.

N’oubliez pas les parkings et les caves ainsi que les aspects techniques de votre logement comme le type de chauffage que vous souhaitez (individuel, central, au gaz, électrique, etc.). Avec l’augmentation des coûts, la question de l’énergie devient très sensible et l’étiquette énergie est désormais obligatoire lors d’une transaction.

Peut-être êtes-vous particulièrement attentif à la sécurité dans quel cas vous veillerez à la présence d’un digicode, d’un interphone, d’un gardien ou d’un système de télésurveillance. Ou êtes-vous attentif à des aspects plus sensibles comme la hauteur sous plafond, à l’ensoleillement ou la présence d’une cheminée ou d’un parquet ancien, d’un balcon ou d’une terrasse.

Bien sûr vous préférez peut-être encore investir exclusivement dans un logement neuf. Autant d’aspects qui vont déterminer votre choix.

Acheter pour investir

Si vous achetez pour investir, les questions que vous vous poserez seront sensiblement différentes. Il faut choisir un quartier ou une région recherchés afin d’être sûr de trouver facilement des candidats à la location.

Vous serez peut-être moins attentif aux détails et plus à la robustesse des matériaux employés. Du parquet ou des sols durs résisteront plus longtemps à des locations multiples.

Neuf ou ancien : que choisir ?

Acheter dans le neuf ou dans l’ancien : les deux écoles ont leurs avantages. Les constructions neuves sont généralement de meilleure qualité, les matériaux employés pour la construction répondent aux nouvelles normes de construction et d’isolation.

Les équipements (électricité, plomberie, isolation) et la disposition des surfaces sont généralement plus adaptés à notre mode de vie.