Le rôle du promoteur immobilier
Le promoteur immobilier est le professionnel qui initie et réalise un programme de construction immobilière. Il se charge également de la vente des logements construits, tout en respectant un certain nombre de dispositions.
Le promoteur immobilier, chef d’orchestre d’un programme immobilier
Il est décrit comme l’homme clé d’un projet de construction de logements. Il est au centre de toutes les démarches concourant à la réalisation d’un programme de construction immobilière :
- recherche des terrains,
- recherche de financement,
- démarches administratives,
- obtention du permis de construire,
- recrutement des prestataires,
- choix des architectes et des plans,
- suivi des travaux et commercialisation des logements.
Le promoteur immobilier assure la bonne réalisation de toutes les opérations
Le promoteur immobilier est responsable de toutes les opérations, de l’étude du terrain jusqu’à la vente des logements.
Il coordonne et assure la bonne réalisation des opérations, tout en supervisant les travaux des architectes, des prestataires et des commerciaux mandatés pour la vente des logements.
Le promoteur immobilier s’engage à respecter les délais
Ce professionnel doit prendre l’engagement de respecter les délais de livraison des chantiers dont il a la charge. Il doit également souscrire à une police d’assurance qui couvre les éventuels risques du projet.
Le promoteur immobilier est l’interlocuteur principal en cas de problème
Il peut être une personne physique ou morale. En cas de malfaçons ou de livraison non conforme au plan de base, il est le seul à endosser la responsabilité.
Après la livraison d’un logement, le propriétaire a un délai d’un an pour signaler les malfaçons au promoteur immobilier. Si les défauts remarqués sont trop graves, le propriétaire peut demander l’annulation de la vente.
D’une manière générale, un promoteur immobilier est indispensable pour que de nouveaux logements (comme des appartements par exemple) sortent de terre.
Pour ce qui concerne les maisons individuelles, les particuliers qui veulent faire construire n’ont bien souvent pas la nécessité de faire appel à ces professionnels.
