Comment acheter un terrain à bâtir sans se tromper ?


terrain à batir

Vous rêvez de devenir propriétaire et de construire, faire construire votre maison  ? Faire construire passe par l’achat d’un terrain. Simple à dire mais dans les faits Il existe de nombreux obstacles entre la localisation du terrain, le vendeur et les particularités techniques et juridiques.

Trouver le bon terrain pou votre maison

La localisation du terrain

On ne trouve pas un terrain d’un coup de baguette magique. Il faut avant d’en choisir un prendre le temps d’identifier ce que l’on souhaite vraiment et se poser les bonnes questions.

  • Suis-je plutôt ville ou campagne ?
  • Quel temps de trajet est acceptable jusqu’à mon lien de travail ?
  • Mes centres de loisirs sont-ils proches ?
  • Y-a-t-il à proximité des transports publics, une école pour vos enfants ?

Essayez de vous projeter sur du long terme, un service qui n’est pas indispensable aujourd’hui pourrait l’être demain.

Le vendeur du terrain

Une fois que vous avez identifié des terrains à bâtir, il faut maintenant trouver à qui appartient ce terrain et si il est à vendre.

Si le terrain est à vendre est-ce un vendeur professionnel ou un particulier, changera son approche.

Si vous avez à faire à une agence immobilière cela vous place dans un cadre juridique établi. Si c’est un particulier soyez vigilant et vérifier certains paramètres  comme si ce dernier est bien constructible, et que la taille du terrain est bien celle annonçait. Cela permettra d’éviter d’éventuels conflits avec vos futurs voisins.

Expertiser le terrain

Une fois que vous avez trouvé le site de construction qui correspond à vos besoins, (environnement, surface etc) vous êtes prêt à poursuivre votre projet de construction.

Dans le cas d’un achat auprès d’un particulier, vous devrez vérifier qu’il est possible et facile de raccorder l’eau, l’électricité, le gaz ou les télécommunications, afin de ne pas générer de coûts supplémentaires. Consultez le certificat d’urbanisme, qui contient tous les informations sur le terrain.

Il est alors important de vérifier l’état du terrain, de savoir quel type de fondation choisir et de ne pas avoir de mauvaises surprises. Un ingénieur en géotechnique peut vous aider.

Enfin, il est nécessaire aussi de connaître les différentes servitudes. Le droit de passage pour les piétons, les véhicules, pour un accès à une zone. N’hésitez pas à demander à votre notaire d’évaluer les servitudes sur votre terrain.

Dispositions légales pour l’achat final de votre terrain à bâtir

Une fois que votre proposition a été acceptée par le vendeur, on passe au contrat de vente. Il doit être établi par un notaire et contient l’accord des 2 parties, le vendeur et l’acheteur. Il contient le prix du bien convenu, les conditions générales et particulières et les conditions préalables à la vente. Prenez le temps de bien lire le contrat il peut contenir des clauses suspensives relative à l’acceptation du crédit.

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