Comment vérifier la plomberie avant d’acheter une maison, un appartement ?

Lorsque vous visitez une maison, certains éléments méritent plus que d’autres une inspection approfondie. C’est le cas de la plomberie, qui doit être minutieusement inspecté pour s’assurer qu’il n’y a pas de défauts gênants qui pourraient engendrer des frais une fois la maison achetée.

Que dois-je inspecter dans la plomberie ?

La plomberie d’une maison ne doit pas être négligée surtout si vous vous êtes décidés à acheter, car ces défauts peuvent coûter cher en réparation. Il est donc essentiel de faire un bon diagnostic de la plomberie lors de la visite et que certains appareils soit testés :

• Vérifier la chaudière et demandez la facture d’achat et les différentes factures d’entretien. La chaudière doit être entretenue chaque année et sa durée de vie est généralement de 10 à 15 ans. La chaudière doit être exempte de bruits et de fuites suspects et l’entretien doit être effectué régulièrement.
• Vérifiez aussi dans la maison s’il n’y a pas de traces de fuites d’eau. Cela pourrait entraîner une surconsommation d’eau  et des problèmes d’humidité à long terme. Pour faire un test, ouvrez les robinets et les toilettes et vérifiez d’abord visuellement qu’il n’y a pas de fuites. Vous pouvez également relever le compteur au début du contrôle et le comparer avec la valeur affichée à la fin du contrôle.
• Vérifiez le plafond et toute trace de moisissure qui pourrait être le signe d’une fuite au niveau de la toiture.

Certains problèmes liés au système de plomberie peuvent être classés comme des vices cachés et peuvent donner lieu à une indemnisation après l’achat de la maison.

Quels défauts de plomberie sont inquiétants ?

Lors de l’inspection de vos canalisations, certains défauts doivent vous avertir et attirer votre attention. C’est le cas des ruptures de canalisation, surtout si le problème n’est pas récent et qu’il n’est toujours pas réglé. Cela entraîne des coûts, des problèmes d’humidité et peuvent rendre votre habitation insalubre.

Même une chaudière ancienne, qui semble fonctionner peut présenter un risque de fuite de monoxyde de carbone et doit être remplacer rapidement après l’achat de la maison.

Idem pour les fuites des canalisations qui entraînent une consommation d’eau considérable il ne faut pas laisser traîner les choses.

Comment estimer le coût des réparations ?

Les réparations dans la plomberie peuvent être considérables, les travaux peuvent être important si rien n’a été fait.

• Le remplacement d’une chaudière, le coût peut vite monter à 3000 €, mais certaines chaudières plus sophistiquées peuvent coûter jusqu’à 10 000 euros.
• Pour réparer des fuites dans les robinets ou les tuyaux, il faut estimer entre 500 et 1 400 € pour les travaux dans des murs. Le prix d’un robinet n’est pas très cher entre 10 et 25 € mais si vous ne faites pas la pose par vous même il faut rajouter à ce prix 70 à 90 € pour l’installation par un professionnel.
• Pour la réparation d’une gouttière,on parle de  200 et 1 500 € en fonction de la gravité du problème, de la fuite.

Mais le mieux pour chiffrer le prix de réparation dans  la plomberie c’est encore lors de la visite de venir avec un ami qui s’y connait en plomberie ou encore venir avec un plombier si vous avez de gros doutes. Lui sera en capacité d’inspecter chaque élément et vous donnera un devis comprenant toutes les réparations à effectuer.