Que vérifier avant d’acheter un bien immobilier ?
L’achat d’appartements neufs ou de tout autre bien immobilier et un engagement de toute une vie. Tous les aspects de cet investissement devront donc être scrutés à la loupe.
Se poser la question de souscrire un prêt ou de payer cash est sans doute de première importance. En effet, elle est soumise à de nombreux préjugés. On ne réalise pas forcément des économies en payant au comptant.
L’imposition du revenu foncier est parfois trop importante et peut parfois occulter les bénéfices. Contracter un prêt immobilier peut s’avérer plus intéressant, car présentant une fiscalité plus avantageuse.
Si les novices s’orientent vers un bien immobilier neuf d’un grande superficie, ils peuvent se tromper. En effet, ce type de logement trouve difficilement preneur. Malgré des emplacements de premier choix, il n’est accessible qu’aux investisseurs à gros budget.
Dans ce contexte, un logement de petite taille situé dans une rue commerçante, ou à proximité des différentes services (transports, commerces) d’une ville sera plus intéressant pour les investisseurs.
Avec un loyer modéré, il séduit plus les potentiels locataires. Il faut pourtant se méfier des surcotes appliquées aux constructions neuves qui peuvent aller jusqu’à 30%.
Réduire les frais sans passer par une agence immobilière
Il est tout à fait envisageable de se lancer dans l’achat d’un bien locatif seul, en optant pour la solution de particulier à particulier. Elle permet de se soustraire aux différents frais de dossier.
Malheureusement, l’attachement du propriétaire pour son bien le pousse à le surévaluer. Pour y faire face, faire appel aux services d’un expert peut être nécessaire. Toutefois, pour plus de sécurité, l’option gagnante est de recourir à un intermédiaire qualifié.
Faites l’acquisition d’un bien immobilier neuf en considérant les divers avantages fiscaux qui leur sont appliqués. La méfiance est toutefois de rigueur concernant les biens construits par certains promoteurs. S’assurer qu’ils ne font pas l’objet de contentieux peut éviter certains désagréments.
Comment renforcer la sécurité de son logement ?
Si ce logement vous sert de résidence secondaire et que vous ne l’occupez que durant les vacances, votre bien reste inhabité une bonne partie de l’année. Pensez donc à bien le sécuriser afin de la protéger contre les cambrioleurs.
En France, la majorité des maisons victimes de cambriolages sont des résidences secondaires. Elles sont en effet des cibles parfaites car elles restent pratiquement inoccupées durant l’année et n’accueillent leurs propriétaires que pendant les périodes de vacances. Si vous en avez une, le mieux serait d’y installer un système d’alarme renforcé par un dispositif de vidéosurveillance (caméras de surveillance).
Le système de télésurveillance procure en effet de nombreux avantages. Vous pouvez surveiller votre habitation à distance. Pensez donc à installer les caméras, ainsi que les détecteurs dans tous les importants recoins de votre maison, près de chaque ouverture (portes et fenêtres).
A noter qu’un système d’alarme est encore plus performant s’il est relié à une société de télésurveillance par le biais d’un transmetteur fixe ou mobile. Au moindre mouvement ou bruit suspect, l’alarme se déclenche automatiquement, ce qui surprendra les cambrioleurs. Au même moment, l’opérateur de télésurveillance sera également informé. Avec les autorités compétentes, vous serez le premier informé.
Vous pouvez aussi envisager d’autres solutions avec Internet, notamment l’installation d’alarmes avec webcam. Pour ce faire, il suffit de faire l’acquisition d’un logiciel de surveillance en temps réel. Une autre solution est également de recourir aux caméras de vidéosurveillance internet qui fonctionnent via un smartphone ou une tablette numérique.
Bref, pour bien protéger sa résidence secondaire, ce ne sont pas les solutions qui manquent, quitte à installer des caméras de surveillance factices ou programmer une simulation de présence (ex : allumage d’une lampe).
