4 raisons d’investir dans des locaux commerciaux


local commercial

Les investissements dans l’immobilier commercial font partie des trois catégories les plus populaires de placements immobiliers, avec les placements dans l’immobilier résidentiel et commercial.

Il est connu sous le nom d’immobilier commercial parce que le locataire est une société ou une entreprise. Alors que certaines entreprises préfèrent acheter les propriétés qu’elles occupent, la plupart optent pour la location. Le propriétaire ou l’investisseur d’un immeuble commercial reçoit ainsi des loyers périodiques du locataire.

Les locaux commerciaux sont une excellente alternative pour diversifier l’épargne de chaque investisseur. La rentabilité qu’ils offrent avec leur acquisition et leur location ultérieure est supérieure à celle des logements, avec des pourcentages allant de 6% à plus de 15%.

Rappelons que la rentabilité de ce type d’investissement immobilier provient de deux sources, soit la vente et la location.

Voici quatre raisons essentielles pour investir aujourd’hui dans des locaux commerciaux

Un actif immobilier qui permet de réduire les risques

Comme tout bien, il entre dans la catégorie des biens corporels, vous pouvez les toucher et les sentir. Les actifs financiers se comportent généralement différemment des actifs réels. Ainsi, la combinaison des deux dans le portefeuille d’un investisseur permet une diversification. Par conséquent, ils réduiront normalement le risque global du portefeuille de placements.

Rendement attractif

L’une des raisons pour lesquelles les investisseurs professionnels et institutionnels se jettent dans ce type d’investissement est, comme nous vous l’avons dit, pour ses rendements attractifs. Les locaux commerciaux ont généralement un rendement plus élevé que les maisons et autres types d’actifs.

Flux de trésorerie continus

La principale caractéristique des investissements dans des locaux commerciaux est qu’ils distribuent des avantages périodiques. Ces bénéfices proviennent des revenus locatifs de l’immeuble. Le revenu locatif est comparable au coupon d’une obligation et permet d’obtenir des revenus périodiques et des rendements qui amortissent l’investissement initial.

Des contrats de location plus longs et plus flexibles

Ce type de bien a généralement des revenus locatifs protégés par des contrats à plus long terme. Cela génère une plus grande visibilité et prévisibilité dans la génération des loyers, ce qui se traduit par une visibilité sur les bénéfices futurs du projet.

De plus, la législation sur l’exploitation de ces loyers est plus souple que celle sur la location résidentielle, ce qui lui permet de repenser la stratégie de sortie de l’investissement ou de la vente de l’immeuble, ce qui donne au gestionnaire la possibilité de profiter de la hausse des marchés.

L’investissement dans des locaux commerciaux est présenté comme une véritable alternative d’investissement pour ceux qui cherchent à avoir un portefeuille d’investissement équilibré.

Les locaux commerciaux sont un produit d’investissement immobilier de grande valeur, où, en fonction de la zone et de son trafic piétonnier, des espaces optimaux peuvent être trouvés en dessous du prix du marché. Et, si en plus une réforme est réalisée pour améliorer ou transformer cette propriété, une réévaluation incroyable peut être obtenue dans sa vente ultérieure.

Mais, pour réduire les risques et obtenir un investissement immobilier rentable, il convient de parier sur des locaux situés dans des quartiers chics ou centraux dans les villes pour nous garantir une bonne demande d’intérêt pour son achat et/ou location.