Conseils pour bien investir dans l’immobilier


investissement immobilier

Si vous envisagez de devenir propriétaire en France pour faire un investissement locatif, voici quelques conseils afin que votre investissement soit sûr et pérenne.

Calculez la rentabilité du logement

Le but d’un investissement locatif en immobilier est de gagner de l’argent, il faut donc calculer si votre investissement va être rentable ou non. Dans ce domaine, on distingue deux types de calcul : la rentabilité brute et la rentabilité nette. La rentabilité brute se calcule assez rapidement.

Il suffit de diviser la somme des loyers annuels estimés par le coût d’achat du logement (en y ajoutant les frais d’agence et de notaires). En multipliant ce résultat par 100, vous obtiendrez votre taux de rentabilité brute.

Pour aller plus loin et calculer le taux de rentabilité nette, le calcul est similaire sauf qu’il faut prendre en compte les autres frais tels que la taxe foncière, les assurances, les frais de gestion et d’entretien…

Profitez de la loi Pinel

Vous le savez certainement si vous vous intéressez au secteur immobilier, la loi Scellier a été remplacée par la loi Duflot en 2013, remplacée elle aussi par la loi Pinel. Investir en loi Pinel peut être fiscalement intéressante en termes de réductions d’impôts.

Mon conseil est de bien vous renseigner sur les conditions à respecter pour en profiter et de ne pas investir dans une ville où cette loi ne s’applique pas.

Achetez neuf dans l’immobilier

Même s’il y a de très bonnes affaires à saisir dans l’immobilier ancien, si vous souhaitez investir pour la première fois, optez pour du neuf. Avec les dernières normes BBC et la préférence des potentiels locataires pour des logements neufs économiques en énergie, vous louerez plus facilement votre bien.

Choisissez bien le lieu de votre futur achat immobilier

Vous le savez, deux biens immobiliers identiques ne se valent pas. Une dimension supplémentaire entre en jeu et conditionne aussi bien le montant des loyers que vous pouvez espérer que la valeur de revente de votre maison ou appartement.

Je parle bien entendu de la localisation de votre logement, de la ville où il est situé mais aussi des services qu’on trouve à proximité de celui-ci.

Consultez les programmes d’un promoteur immobilier

Si tous ces aspects vous ennuient à mourir, faites confiance à un expert. Des entreprises spécialisées dans la promotion immobilière mettent en place des programmes de logements neufs un peu partout en France.

Vous pouvez tout simplement profiter de l’expérience de ce type d’entreprise pour acquérir votre premier bien immobilier.