10 conseils à ne pas négliger pour investir dans l’immobilier
Investir dans l’immobilier consiste à acheter une propriété telle qu’une maison, un appartement, un local commercial ou un terrain, puis à la vendre ou le louer.
En investissant dans l’immobilier, on acquiert une propriété pour s’attendre à ce que sa valeur augmente, puis on la vend, on la loue immédiatement, on la rénove, puis on la vend ou la loue, ou on la construit (si on a acquis un terrain) et ensuite on la vend ou la loue.
Les experts considèrent l’investissement immobilier comme un investissement peu risqué, sûr et rentable.
Bien qu’ils soient considérés comme un investissement sûr et peu risqué, de nombreuses particuliers, de professionnels qui ont décidé d’investir dans l’immobilier ont subi de grosses pertes financières, soit en ayant acheté un bien immobilier mal situé, soit en ne trouvant personne pour le louer plus tard, soit en ayant à faire des rénovations qui se sont finalement révélées plus coûteuses que prévu.
C’est pourquoi, avant d’investir, nous devons tenir compte de certains points pour éviter de mettre notre investissement en péril.
Bien analyser le bien à acheter et l’investissement total qu’il représente
en tenant compte des facteurs de risques/bénéfices tels que l’emplacement, le prix, l’état du bien, le besoin de réparations ou de rénovations, l’entretien nécessaire, les taxes à payer, le crédit nécessaire pour acheter le bien immobilier et, surtout, la possibilité que le bien puisse être revendu ou loué à un prix qui justifie cet investissement.
Pensez à un investissement à long terme
Ne pas vendre avant l’heure. Les placements immobiliers sont pour la plupart à long terme et parfois à moyen terme. C’est pourquoi nous devons garder à l’esprit que l’investissement et les bénéfices qui pourraient être obtenus seront à long terme, pas moins de 3 ans. N’oubliez pas que le gain en capital d’une propriété est presque toujours assujetti au temps et au marché immobilier.
Calculez la rentabilité de la propriété avant d’investir
Pour trouver la meilleure option de placement, en plus du rendement, il est également conseillé de tenir compte d’autres facteurs tels que le risque.
Pour calculer la rentabilité d’un bien immobilier, il faut tenir compte de l’investissement du bien et du bénéfice qu’il a généré, qui sera donné par la différence entre le prix de vente et l’investissement (plus-value) ou, en cas de location, par la différence entre le revenu du loyer et les dépenses (cash flow).
Dans le cas où nous voulons trouver la rentabilité que nous pourrions obtenir avec une propriété, afin de trouver le profit futur nous pourrions prendre en compte le taux de croissance moyen de la valeur des propriétés dans la zone ou, dans le cas où nous prévoyons de la louer, le cash flow moyen des propriétés dans la zone.
L’investissement immobilier comme tout investissement a un pourcentage de risque et il y a la possibilité que la propriété subisse une dévaluation. Toutefois, nous pouvons prévoir d’une certaine façon ces facteurs de risque et vendre l’immeuble plus tôt que prévu pour éviter les risques futurs. Un profit idéal est d’obtenir jusqu’à 30% de plus que ce que nous payons en 3 ans d’investissement.
Diversifier l’investissement immobilier
Il est important de ne pas tout investir sur le même marché. Pour quelqu’un qui investit dans l’immobilier, une diversification immobilière peut être réalisée en achetant plus de maisons moins chères et en les louant ensuite, plutôt que juste une plus chère.
La prévente est la clé
Recherchez des projets à des prix de pré-vente qui vous assurent une rentabilité encore plus grande lorsqu’il s’agit de ventes à long terme.
S’assurer que les papiers de la propriété sont à jour
Un certificat d’absence de charges doit être exigé pour que vous puissiez prendre effectivement possession du bien. Demandez l’aide d’un avocat ou d’un notaire pour la transaction. Avoir des titres de propriété et des permis d’utilisation des terres. Obtenez également les plans de la propriété et précisez les limites de la propriété dans les actes.
Location de votre bien immobilier
Assurez-vous que les futurs locataires aient des garanties et de bonne garanties. N’hésitez pas à demander de nombreuses pièces justificatives auprès du locataire.
Investissement dans un bien immobilier en construction
Veillez à ce que le constructeur, le promoteur soit fiable pour que le chantier se termine bien. Procurez-vous également une copie du permis de construction.
Méfiez-vous des offres immobilières sans valeur ajoutée
Dans un endroit où il y a beaucoup d’offres, le prix n’augmente pas, il y a plusieurs facteurs qui peuvent limiter l’augmentation de la valeur entre eux : la construction de routes et le manque de planification pour faire face à la charge du trafic automobile.
Toujours analyser le marché immobilier
Avant d’acheter il est nécessaire de connaître le potentiel existant. Si les loyers sont élevés mais qu’il y a très peu de locaux commerciaux, de bureaux ou de maisons vides, c’est un signe qu’il y a encore de la place pour la croissance.
