Investir dans un programme immobilier neuf
Un bien immobilier est un actif solide qui a le potentiel d’accroître votre richesse à long terme. Cependant, il est essentiel d’investir dans un bon programme immobilier, car une erreur dans ce domaine peut vous coûter cher et pas seulement financièrement. Ainsi, l’un des programmes d’investissement idéal pour tout particulier est le programme immobilier neuf.
Dans cet article je vous ferai découvrir tout ce que vous devez savoir sur le choix, le financement d’un programme immobilier neuf et les avantages d’investir dans un tel programme.
Comment choisir le bon programme immobilier neuf ?
Les contretemps et les revers liés à l’immobilier peuvent engendrer un stresset des inquiétudes qui aboutissent au résultat inverse de celui d’un investissement réussi. Pour aider les particuliers à choisir un bon programme immobilier neuf, voici quelques-uns des paramètres à prendre en compte lors du choix d’un programme immobilier neuf adaptés à votre budget :
- Recherchez les secteurs de croissance
La croissance du capital est un facteur important dans l’investissement immobilier. Il faut donc toujours être à l’affût des zones en expansion en termes de population, d’économie et d’infrastructures locales. C’est pourquoi les centres d’affaires et leurs environ sont très recherchés comme lieux d’investissement.
- Choisissez un promoteur immobilier
Si vous souhaitez vous lancer dans un programme immobilier neuf, recourez à un promoteur immobilier. Grâce à sa connaissance du secteur et son réseau, ce professionnel peut accélérer les procédures vous permettant d’obtenir un prêt immobilier à faible taux d’intérêt. Il facilite l’obtention d’une assurance dommage aux bien pour l’investisseur.
Comment financier un programme immobilier neuf ?
Si vous souhaitez financer un programme immobilier neuf, sachez que le financement ne se déroule pas intégralement comme dans le financement d’un bien immobilier ancien. Ainsi, à l’instar d’autres investissements immobiliers, il est d’abord devenu nécessaire de constituer petit à petit un apport personnel.
Cette contribution, qui devrait idéalement atteindre un minimum de 10% du montant de l’achat, devrait en tout état de cause être suffisante pour couvrir seul l’acompte, qui est effectué au moment de la signature du contrat de réservation. Rappelons que cette garantie atteint 5% du prix si l’acte de vente a lieu dans aun délai d’un an et seulement 2% (ou 0%) au-delà.
Le contrat de réservation doit contenir une clause d’annulation en cas de non-obtention d’un prêt.
Avant le contrat de vente, il s’écoulera au minimum plusieurs mois avant la date de signature du contrat de vente officielle, ce qui laisse le temps aux particuliers de démarcher les banques une par une ou de solliciter les services d’un courtier en prêt immobilier.
Il conviendra d’être vigilant au taux annuel effectif global (TAEG), qui regroupe la totalité des coûts du prêt, dont l’incontournable assurance emprunteur.
Les avantages d’investir dans un programme immobilier neuf
Les avantages d’investir dans un programme immobilier son énorme. Au nombre de ces avantages on peut citer :
- Les logements sont généralement mieux pensés. Ils sont plus pratiques, plus optimisés en termes de surface habitable, plus agréables, plus confortables ;
- Les biens d’équipement sont récents. Les charges courantes sont donc moins importantes ;
- Les acheteurs bénéficient de certaines protections quant à la bonne réalisation des travaux (garantie décennale, garantie biennale…);
- Les promoteurs proposent souvent dans leurs programmes immobiliers neufs des offres promotionnelles (cuisines équipées, place de parking ou frais de notaire offerts par exemple) ;
En définitive, le programme immobilier neuf doit être une solution immobilière pour tout particulier désirant se constituer un patrimoine immobilier.